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[房产快报] 首例!山东一小区业委会起诉开发商,夺回会所、幼儿园及38.5万租金!

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房笑笑 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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(腾讯网2020年10月6日讯)记者从菏泽市中级法院获悉,首例配套设施产权纠纷案完美落幕,法院判决帝都花园小区内会所、幼儿园权属归小区全体业主所有,38.5万元租金交由业委会使用。因此案牵扯到广大业主的切身利益,作为房地产领域的典型案例之一,以后在小区建筑区划内公共场所的划分可做到有案例可循。市法制办有关人士表示:该案将有力地推动菏泽市众多居民小区广大业主的维权意识,提升市民的法制观念。

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因小区配套设施归属权纠纷,业委会与开发商对簿公堂[涉事小区简介]:项目名称:帝都花园;小区地址:开发区八一路人民路交汇处西南;房屋产权:70年;占地面积:133000㎡;建筑面积:200000㎡;容积率;1.7;绿化率:40.0%;车位数:地下100地面200;物业类型:住宅;物业公司:嘉丽物业有限公司;开发商:菏泽帝源房地产开发有限公司。帝都花园小区位于菏泽开发区核心地段,地理位置十分优越,是市区规模较大的商住小区。2006年5月,该小区配套设施幼儿园、会所等房屋于经有关方面竣工验收后正式交付使用,除其中的15间房屋交给业主委员会使用外,其余房屋则被开发商出租盈利。2009年,该小区正式成立业主委员会,选举业主杨善教担任业主委员会主任。业主委员会,就要为小区的广大业主利益着想,他们首要的目标就是维护广大业主的利益。小区交付后,内部配套设施的所有权等敏感问题逐渐浮出水面。到底谁才是帝都花园小区内部幼儿园、会所的真正的“主人”,是开发商还是广大业主?根据有关法律法规要求,配套设施应该归业主委员会所有,起初,业主委员会负责人多次向开发商进行交涉。对此,开发商负责人却是置之不理,而且态度非常傲慢。业委会主任看到对方不予理睬,就到主管部门进行反映,但也是无功而返。几年中,双方也协商了多次,但均为达成一致。在此情况下,他们统一思想,决定拿起法律武器进行维权,双方对于这个问题争执数年之久。2013年6月,为了维护法律的尊严,最终小区业委会将开发商被诉至法庭,菏泽中级人民法院接受了该案的审理。帝都花园也正因为如此,这里一桩纠纷才吸引了不少业主们的目光。相关法律依据:最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条:“建筑区划内不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施,应认定属于业主共有部分。”《山东省物业管理条例》第14条也规定:“按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属,应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并优先为业主提供服务”。《物权法》73条规定:“建筑区划内的公共场所、公用设施属于业主共有。”法庭辩论激烈,审理一波三折起转机2018年8月1日,菏泽帝都花园小区业委会诉小区开发商——菏泽开发区帝源房地产开发有限公司侵权一案在市中院开庭。小区业委会主任杨善教介绍称:“双方所争议的幼儿园、会所的房屋均为3层,建筑面积约3400㎡。该房屋于2006年6月竣工并通过验收。当年7月份,开发商以7万元/年的租赁价格将幼儿园出租盈利,租金一直由开发商占有。帝都花园小区开发商当初与业主签订的《商品房买卖合同》中,并未约定小区会所及幼儿园的所有权归开发商所有。然而会所、幼儿园竣工投入使用后,被告却擅自将幼儿园出租,并将租金收益占为己有。对此,被告帝源开发公司代理人称,小区会所、幼儿园等配套设施由其“出资建设”产权自然归属自己。该配套设施的竣工日期为2006年,早于《物权法》、《山东省物业管理条例》及最高法的解释。关于配套设施的产权归属问题,开发商称案涉会所、幼儿园所占房屋由于双方均有部分证据需要补充,法庭决定休庭15日。之后,双方律师都在法庭对各自的理由进行了激烈的辩论,并递交上了不少相关证据,可谓是针锋相对。法院审理认为,在双方签订的《商品房买卖合同》中并未就配套设施权属作出约定,且开发商未能提供其在开发该小区时对本案所涉房屋进行了单独核算且自行负担的“出资”的有效证明,由此认定该争议房屋的绝大多数建设成本是由小区所有业主共同分摊。2018年11月12日,菏泽中院正式判决:帝都花园小区内会所、幼儿园房屋的所有权属帝都花园小区全体业主所有,小区开发商出租幼儿园获利的38.5万元租金交付业委会。对此,菏泽帝源公司未进行上诉,已表示认同。12月13日,根据判决书要求,开发商将擅自出租幼儿园所得的38.5万元转账至小区业委会。律师:小区建筑区划内配套设施归属划分将有案例可循帝都花园小区业主委员会代理人、山东君诚仁和律师事务所韩光玲介绍称:“业委会以小区配套设施产权纠纷为由,将开发商告上法庭并且胜诉的案例,在菏泽市尚属首次,故此,小区建筑区划内配套设施归属划分将有案例可循。”帝都花园业主委员会的胜诉也彰显了2003年实施的《物业管理条例》和2005年实施的《商品房销售管理条例》中对于小区配套设施产权归属规定的威力。

来源:Ao物业君、云锦美地业委会

               
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