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[房产快报] 天价物业费、质量频繁出问题,济宁业主怒了,拉起条幅维权!

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济宁学院博士生

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诗仙太白 发表于 2020-4-11 11:55:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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买套房,老百姓付出的努力可谓是历经千辛万苦,东拼西凑,大半辈子挣的钱都不一定够,这就是老百姓真实的写照!

当然,房子是我们老百姓毕生的追求,有一套属于自己的房子,才算真正的有了一个家!

好不容易,有了自己的房子,有了家,却被高额的物业费及其它的这费、那费愁坏了,都说百姓的事,无小事,有些人、有些企业总是背道而驰,违背上级指示精神,欺上瞒下,较劲脑筋榨干老百姓。

看,祥生地产,就是这样的一个企业:在邹城祥生群贤府销售中心,业主拉起了条幅:祥生高价卖房没有顶,大风一刮,墙皮往下掉,为了卖房,瞎承诺。

微信图片_20200411115311.jpg 微信图片_20200411115320.jpg 微信图片_20200411115324.jpg

当百姓的利益被损害时,再加上各部门相互推诿扯皮、为房企充当保护伞的时候,老百姓也只能选择拉拉条幅来维护应该拥有的尊严,无论任何的部门任何人,请不要为这些老百姓乱“扣帽子”,如果你、你们能出面维护老百姓的利益及为业主解决问题,请大声的告诉他们:“散了吧,你们的问题,我们来公平公正的解决!”我相信,比你们动用穿着假警服的社会闲杂人员更管用!

根据《山东省商品房销售条例》规定,先由业主验房,再交房,然后交物业费。而祥生地产视规定而不顾,要求业主先办理交房手续、交齐所有费用及物业费才能拿到钥匙验房,就这样的交房方式,跟强买强卖有何区别?

微信图片_20200411115343.jpg
(疫情成了替罪羊)

其实,祥生地产还存在众多问题:

1、物业费问题

祥生群贤府天价物业费2.8元/㎡/月,业主每年要缴纳物业费将近8000元,在邹城,甚至济宁地区都算很高的物业费。与住建、物价部门公布的济价格字〔2014〕75号 《关于公布济宁市市区普通住宅物业服务收费标准的通知》和《山东省物业收费管理办法通知》文件要求严重不符。(1)祥生备案为五星级物业,与五星级服务标准严重不符合,资质审核材料是否齐全?现场查看小区物业标准达到要求了吗?(至今道路不通、绿化在施工)(2)济宁规定物业费最高才为1.6元/㎡/月,那2.8元/㎡/月天价物业费从何而来?具体执行文件?每年8000元的物业服务费与其他小区有什么区别?就连邹城最好的碧桂园、鲁香山等高品质住宅其物业费价格才在一元多。(祥生服务人员解释为:叠墅每几家配有白金管家,例如,当你需要维修电灯泡的时候,打电话直接上门服务,业主反映,不需要这种所谓的白金管家,祥生回复不要不行,这是公司规定)(3)商品买卖合同中底层住宅负一层标注的为储藏室(大概60多平方),在实际祥生销售中地下一层储藏室和地上一层、二层以同样的10000多/㎡的价格卖给业主,地下一层作为储藏室,根据《山东省物业收费管理办法通知》中规定,储藏室不应纳入物业缴费范围。(4)(4)目前,正是祥生交房阶段,祥生方面规定,业主只有去办理完交房手续,交齐其他费用和物业费,才能拿到钥匙。根据《山东省商品房销售条例》规定,应该是先验房-交房-物业费,目前这种交房方式,房屋问题谁来保证?祥生群贤府所授权的浙江祥生物业服务有限公司邹城分公司(物业服务单位)指出,其服务等级为五星级,根据济价格字〔2014〕75号《关于公布济宁市市区普通住宅物业服务收费标准的通知》通知标准中五星级要求完全不符合,2.8元/㎡/月天价物业费从何而来,规定最高才为1.6元/㎡/月.公司提交的资质材料是否完善,但这不是主要因素,这些的前提是祥生群贤府公司给业主的物业服务合同明确标注了收费价格,目前已经产生了物业收费行为文件依据JNCR-2014-0390009济宁物价局、济宁市住房和城乡建设委员会文件  济价格字〔2014〕75号 《关于公布济宁市市区普通住宅物业服务收费标准的通知》:为规范物业服务收费行为,保障业主和物业服务企业合法权益,根据《济宁市住宅物业服务收费管理实施办法》(济价格字〔2014〕74号)的规定,结合我市实际,报经市政府同意,济宁市公布了市区住宅物业服务收费标准及有关问题。明确了每一类服务等级及其收费标准。)2、住宅负一层问题(1)祥生群贤府商品买卖合同中底层住宅负一层标注的为储藏室(大概60多平方),在实际销售中地下一层储藏室和地上一层、二层以同样的10000多元/㎡的价格卖给业主,备案为地下设施和储藏间,请明确地下一层销售价格和地上同等价位是否符合国家法律规范规定?地下负一层建筑面积出现在房产证总面积里,是否合适?地下负一层纳入后续物业费、暖气费收费里面,明确是否合理?(2)地下负一层污水管道布局问题:负一污水管道问题,污水排水有严重的安全问题:地下负一层和地上一层、二层以同样的高价卖出,那同等享有地上空间良好的管道和空间布局,就目前低层住宅负一层污染管道布置在房屋中央,走线布局混乱,并且离屋顶有30-40CM空隙,本身负一层层高也就在2.2左右,加上低置污染管道,实际层高也就在1.9米左右,污染管道无序排布在住宅生活空间,也符合相关技术标准吗?3、叠墅院子隔离墙及覆土问题(1)院墙问题需要统一进行隔离,否则会引起邻里不和以及其他问题。(2)院子未整理完毕。院子覆盖的土还没有完全沉降,一层下面处于裸露状态,没有铺平,院子应沉降完统一整理交付。(3)雨水井等问题处理。后雨水管道接通到雨水井问题,前雨水管道接通到前雨水井。雨水直接排到院子里,不安全,又污染绿化植被。

4、房屋内部楼梯上下楼梯之间空隙间隔非常大,存在很大安全因素,后期改造困难很大

祥生地产

在此之前,全国各地就发生过多起祥生地产的维权事件,据相关资料显示:祥生地产是中国房地产百强企业,成立于1995年,总部位于浙江,其战略定位地产开发、酒店旅游、物业服务、小镇开发、建筑安装、商业运营六大板块多元的化业务布局。官网显示,祥生地产具备一级开发资质,在开发项目超百个,规划总建筑面积超2000万平方米,土地储备逾万亩,初步形成了全国化布局。曾用名:浙江祥生实业集团有限公司。


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南笙 2020-4-13 11:47 威望 +2
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运河小鱼

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嘉悦空间装饰 发表于 2020-5-28 17:43:11 | 显示全部楼层
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