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[房产快报] 碧桂园森林城市被马哈蒂尔判了死刑!禁止卖给海外、禁止外国人居住!

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朗格里格朗 发表于 2018-8-30 09:15:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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杨国强梦碎马来西亚!

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今天上午,马来西亚总理马哈蒂尔宣布:碧桂园森林城市项目不得向外国人销售。政府不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。

这是2018年继国内碧桂园诸多工地出现事故,深陷舆论漩涡之后,对碧桂园的当头一棒。

森林城市是一个什么样的项目?

是杨国强心中的头号项目,是杨国强亲自抓的集团一号工程,据杨自己说是要打造他心中的梦想城市,投资2500亿人民币。

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2016年,森林城市在央视大量投放广告,在全国所有碧桂园案场销售杀客,每天从全国各地召集客户飞到新加坡,从碧桂园的特定通道来到马来西亚新山的项目案场,高层带装修均价2万/平,杀客无数,日销2亿元,保守估计一共卖了600亿的房子给国人。

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2017年,大环境骤变,森林城市的广告被撤下,全国展厅悄然关闭。

很多买过房的客户还抱有幻想。

碧桂园也还抱有幻想,相信周期,相信明天的太阳照常升起。

今天,杨国强梦碎马来西亚!森林城市被马来西亚官方判了死刑!永无翻身之机会!
2
不作不死的收割机!

碧桂园在马来西亚,是一种典型的不作不死!

我在马来西亚看过碧桂园的两个项目,一个是金海湾,一个是森林城市。

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你们看看,在国内宣传号称海边的度假房,容积率保守估计是8以上,这是人住的地方吗?猪都不愿意住这儿好不好?

这就是碧桂园在马来西亚新山建设的第一个项目。

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以上,这是大名鼎鼎的森林城市项目,先不说沙盘上的很多东西无法兑现,都是忽悠,拿在国内这套去收割马来人的行径,只说三点:

1、填海项目容积率保守估计3.5以上。
2、规划13.86平方公里,30万户100万居民,90%要卖给中国人,没有本地人购买和居住的这儿,未来是个啥?坟场?鬼城?
3、当地别墅一平方1万元,森林城市的高层卖到了2万/平。

这是什么?这是一场轰轰烈烈的出口转内销的联合收割机啊!收割的就是信息不对称之下的中国人!是30万相信碧桂园,憧憬美好生活的天真的同胞!

不作不死,大抵就是如此!

3
2018的坎!

2018年,杨国强真的是命运不济。

去年,前CFO写了一本书《我在碧桂园的1000天》,副标题《以财务之眼看杨国强和他的地产王国》。

把碧桂园的扩张底牌掀的一清二楚,杨国强直接从市场到出版社全部收购,淘宝上曾有人挂出该书出售10万元一本。

高周转,跟投制,456法则。

易居中国旗下克而瑞信息集团(CRIC)近日发布最新统计数据称,上半年碧桂园以4,124.8亿元人民币销售位列第一、中国恒大和万科分别以3,040亿元和3,030.2亿排名第二和第三。名列上半年销售排名前十的还包括保利地产(2,079.2亿元)、融创中国(1,916亿元)、绿地控股(1,606.2亿元)、中海地产(1,217亿元)、新城控股971.6亿元)、龙湖集团(937亿元)和华润置地(852亿元)。

成就了碧桂园,也终于掀翻了碧桂园。

1、成也高周转,败也高周转。

6月24日,碧桂园上海奉贤项目售楼处模架坍塌,造成1人死亡,9人受伤。
7月12日,碧桂园杭州萧山项目地基裂痕,路面塌方,让紧邻项目的一栋三层小楼成了危房。
7月26日晚,安徽六安,碧桂园建筑工地发生坍塌事故,导致6人死亡。

几个不可原谅的人命事故,把碧桂园推上了风口浪尖!

2、成也跟投制,败也跟投制。

7月16日,网上流传碧桂园漳州御江府项目集体“喝鸡血”召开誓师大会。现场流出的图片上醒目地写着一行大字:15天冲刺4000万,全力以赴,使命必达。

每个项目,地方总、项目总,副总等中高层均要拿钱跟投,平常除了可以拿销售奖金,回款达标后还可以拿分红。

2016年碧桂园的重点区域——江苏、沪苏、广清、惠深区域销售业绩排名靠前,分别实现了367亿、308亿、211亿、173亿元的销售金额,这些区域总裁、项目总监以及下属职员的奖励收益都因此水涨船高。

如果销售额一百多亿的区域总都能够拿到1个亿的年终奖,那么江苏区域的刘森峰能拿到的应该是2字开头的,因为其所在区域还跟投了1.5亿元,其个人把房子抵押了,把钱砸进去。

碧桂园跟投的年化收益率是65%,投1.5个亿,一年就是赚1个亿的节奏!

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在巨大的利益面前,奔跑在一线的区域总、项目总、销售总都跟疯了一样,拼命赶工期、拼命压成本、拼命忽悠卖房子、拼命踏红线打擦边踩灰色地带。

在他们眼里,只有赚钱,没有碧桂园!没有品牌!没有使命!没有价值观!

所以,从去年开始的大面积维权,今年频发的工程事故,就全可以理解!不出事儿才怪!

全国的碧桂园项目,你去仔细看一下,都是一种痛心疾首!

郑州碧桂园交房,工程质量低下,大面积维权。

在惠州大亚湾,碧桂园十里银滩,全面糟蹋了这片海域,密密麻麻,超高容积率,度假个毛线啊?

海南清水湾,珊瑚宫殿项目堪称湾区最差项目。

看了太多,唯有一声叹息,抑郁寡欢,无语问苍天!
4
天道轮回!

说好了要做一个房地产行业的沃尔玛,却偏偏到最后做成了一个拼多多。

有报道称,碧桂园已将“高周转”标准由“456”(拿地之后4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转)提高到了“不可能完成”的“345”,其总裁莫斌为贯彻这一目标,还曾一周内连签三份内部加急文件。

如此偏激的追求速度,对土地的敬畏在哪里?对城市的责任在哪里?对业主的诚信又在哪里?对安全的保障又在哪里?

每一个城市,每一块土地,都有不同的属性在。

应该做什么样的产品?
应该做什么样的定位?
应该在未来呈现什么样的效果?

文化、人文、地貌、属性各有不同。

千篇一律,如何对得起这个城市?如何对得起历史的书写?

碧桂园年销4000多亿,可有某个项目值得业界去参观学习?可有某个项目值得写入中国房地产的历史?可有某个项目值得在全国进行推广学习?

没有!没有!没有一个!

这是一种耻辱!

面对碧桂园这台大型的联合收割机,我们国人无可奈何,敢怒不敢言。

森林城市项目,对马来西亚的敬畏在哪里?对国人的敬畏在哪里?对历史的敬畏在哪里?对信任的敬畏在哪里?

今天,马哈蒂尔挥下了砍刀,砍向了这台在当地出口转内销的收割机,砸出了怒火,也砸出了我们心中的一声呐喊!
转自:博雅书学堂

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