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[房产快报] 三四线及县城房价还要涨?马云说这话的意思是要?

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西雅 发表于 2018-1-5 15:46:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 西雅 于 2018-1-5 15:48 编辑


三四线及县城房价还要涨?
马云“房如葱”预言彻底没戏了吗?



各行各业其实都不乏人们的关注,但唯独房地产的关注热度始终居高不下。这因为房地产行业和其它行业有本质的区别,比如大家也关心娱乐明星出轨、劈腿的新闻和最后结果,但那只是大家的好奇心使然,权当工作生活之余的一种消遣,聊胜于无。就算最后真的离了、散了也只是嘴上对犯错的一方谴责几句,对受害者心生怜悯一番,顷刻便消失殆尽。


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但是大家对于房地产的关注却是实打实的真爱,这是因为房子是生活的必需品,房价的高低不仅关乎能否买得起,还关系着生活居住质量的高低,更关键的是这是家庭财富的象征。因此,至少未来5-10年,房地产在大家心目中的重要地位是没有任何一个行业可以取代的。也就是说,房地产国民经济的支柱产业这个标签暂时是撕不掉的。


因此,房地产行业的任何风吹草动都会引起大家的热烈关注,尤其是赶在岁末年初资产配置的关键时间节点上,所有人几乎无一例外地都想知道未来的房地产走势如何,房价到底会何去何从。


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最近有两个消息释放的信号对未来房价的走势影响巨大,一个是住建部年底最后一次发声强调“2018年库存高居的三四线城市、尤其是县城要继续加大去库存力度”;另一个是任志强开年第一炮就震天响,他认为2018年地方政府针对开发商的新开楼盘“限价”调控可能放松。这两个信号对楼市发展有何信号预示呢?

先说第一个。三四线及县城要继续去库存,是否意味着这里的房价又要继续上涨了?

从近2年三四线城市的房地产发展路径来看,去库存俨然成了房价上涨的代名词,经验上看,确实如此!2年前三四线城市库存高居不下,开发商苦恼,地方政府焦虑,但始终都没有什么良策。结果国家一声令下,三四线城市要去库存,来了个“棚户区改造货币化安置”,结果这里的库存就开启了“去去去”的节奏,一发不可收拾,不仅去库存任务完成出色,伴随的是房价的持续上涨,多数城市房价涨幅超50%。地方政府的经济发展数据报告也格外好看。但是最后换来的却是地方老百姓的口袋被掏得精光,完了还一身负债,简直是妙计安天下啊!不禁令人拍手称快。

      要说背后的原因,也怪不得任何人,还是老百姓喜欢自虐。房价不高、资金充足、无人炒房的时候不考虑买房,等地一切都相反的时候却都争着、抢着去买,这不是自虐是什么呢?不过,地方政府和开发商也确实深谙“老百姓买涨不买跌”的道理,可谓是运用得出神入化了。
       这不,住建部强调了2018年不光三四线要去库存,三四线周边的县城也得去库存,房价理论上上涨的预期已经是板上钉钉的事了。笔者想说的只有一句,还没上车的刚需们也别再等房价暴跌了,有房票的还是趁没开始上涨之前抓住机会赶紧“上车”吧,千万别做后知后觉的那类人。


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第二点,任志强说限价或放松也只是基于“多数地方政府财政赤字”的现实情况的一种推测,并不是肯定的说法,所以尚未盖棺定论。但是笔者想说,这种推测的发生的概率还是挺大的,因为他说的事实情况确实存在,多数地方政府财政赤字是实情,如果没有更好的财政收入来源作为替代,限价放松或会逐步展开。


如何放开法呢,或许会以一种委婉的方式,比如现在的合肥新房上市限价13000/平,这个门槛可以稍微提高,变成15000/平,这对于整个市场的影响就大了去了,土拍市场、开发商利润、二手房市场等等都会有关联影响,最后只会指向一个结果,那就是房价上涨,整个市场迅速回暖。

当然,这是任志强的看法,并不代表最后的结果,因为任志强自己也说过,现在的市场环境他自己“看不好”。合肥、郑州等地其实最近已经几次三番爆出限价放松的消息,但是最后都被证实是子虚乌有。更何况国家的态度其实已经非常明确,未来的房地产市场要以“稳”为主,政策不放松,直至房地产长效机制落地。


      今天人民日报又有消息说三四线城市去库存的同时可能会引入“限售”政策,主要针对一些前期价格上涨较快但并未出调控政策的三四线城市,比如北海、芜湖、临沂这类城市。一方面是为了抑制投资炒房推高房价,另一方面也可以理解成是保护刚需购房者。
经济学家祝宝良认为,房地产市场的扭曲已经严重影响了经济社会平稳发展和人民切身利益。即使明年房地产长效机制出台,短期内效果也难以体现,所以还得严调控。

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中央年底前发声也说过2018年要继续坚持分类调控,尽量“满足首套刚需、支持改善需求”,而且从调控的逻辑看,已经不是单纯的控房价,而是目标直指解决刚需的居住问题,已经上升为民生大计社会问题,租赁市场的发展已经有目共睹、共有产权房更是未来可期。总结来说就是解决不同阶层的居住有不同的路径。

      马云在今年6月份曾说过“未来中国最便宜的就是房子,房子如葱”,很多人说三四线一年房价的上涨、银行利率的不断提升,买房越来越难、越来越贵这些都是调控之下的不正常现象,已经让人看不到希望了。很多人直言“相信马云就活该一辈子都没房子住。”


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      在这我想说的是,我从来没期待房子能真的“像葱一样便宜”,这本身就是不可能出现的结果,真的有那一天也是房地产的灾难!我们听话要听音,更要辩证地去看待,马云说的未来房子最便宜,大概就是“房住不炒”,租房市




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