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[房产快报] “买房,何时买?”你考虑过吗?原来还可以这样!!!

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西雅 发表于 2018-1-4 15:37:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 西雅 于 2018-1-4 15:46 编辑



“买房,何时买?”相信很多人都思考过这个问题




       99%的购房者其实都是伪刚需。尤其在寸土寸金的一线城市,对于购房者来说,选错时机,几年的工作就白干了。本来拥有一套房是一件很幸福的事情,但因为跟风入市,高位站岗被套死的购房者又比比皆是,最后哀鸿遍野。房子的居住属性完全被投资属性埋没,我们都必须承认这个事实。

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      在1987年,中国地产才开始进入商业化。那么,当年的市场经济、产业结构都是处于缓慢萌芽期。收入增长变化还有通货膨胀都是必要考虑的因素。当年房价高是事实,但是当年一台电视机价格是2000元,可以买得起一平米房子,而现在一台电视机的价格连一块地板砖都买不起。
      说到这,在这里普及一个经济学常识,简称它为【割韭菜原理】。

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      首先,政府印钱会带来贬值预期。在贬值预期中,手头持有人民币越少亏得越少。如果手头持有人民币为负数则会赚钱。而买房必然要贷款。贷款就是负债。当房贷数额超过人民币流动资产的时候。买房在通胀行情下是赚钱的。政府本身并不能产生价值。印钱则是牺牲人民币持有者,也就是剥削。它必须要牺牲人民币持有者。牺牲者越多。则牺牲产生的效力越大。牺牲者越少。则牺牲产生的效能越小。如果没有牺牲者,或者牺牲者是负数。那么则会产生反效果。
      简单点说,如果银行的存款超过银行放出去的贷款,那么人民作为一个整体,他手头的人民币资产是正的,国家印钱是剥削人民补贴自己。如果人民贷款过多,超过了存款,那么再大量印钱,是剥削国家补贴人民,国家是不可能这么做的。
所以,如果你贷款买房,就要把杠杆背大背长,欠的债越多,收益越多。当你快把钱还完的时候,就要换一套更大的房子,继续加深杠杆。这也是很多房产投资者的核心理论。
      那么综上所述,在宏观层面上,一线城市房价的涨幅和人均工资收入的涨幅差距将越来越大,房价长线上涨已经是不可否认的事实。
所以说,今后年轻人买房会变得越来越难,买房的最佳时机则是越早越好。


时机之“土拍市场”


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      据了解所知,80%的购房者对土拍市场并不感冒,这是大错特错的。土拍市场往往是房价市场的前瞻。如果一个地方频出地王,房价上涨的时机随之而来;如果土地出现流拍,说明市场过于冷淡,房地产商拿地赚不了钱,明显的房价下跌信号。
这让我想起16年土拍市场的壮烈,一开始地王频出,到政策来临,房价暴跌,小地产商纷纷倒闭,大地产商捂盘不售等行情。其实每个房产商都在赌,赌房价一直上涨,赌预售证可以早些下来,然后高位套牢买房用户。
      如果一个地方出现了地王和楼王出现,那么在出现之前购买周边楼盘,是很好的选择。

时机之“笋盘筛查”


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      笋盘是横盘市场中最好的机会,一般是由改善族急于换房或者投资客杠杆背得太深急于套现所产生的低价房源。
之前讲过,也可能会有对市场不敏感的业主挂低房源价格的现象,但现在这种情况几乎为零,因为有经纪人站岗,绝对可以解决信息对称问题。那么至于怎么获取笋盘呢?这里就要考验你的大数据能力了,首先把“X家网”的所有房源数据爬下来,然后最低值计算,找出相对小区均价最低的那一套,再进行户型,朝向等多方面的筛查。这个对大家有些难度。
      另一种是找一个好的房地销售,他们可以拿到一手房源,为了业绩,他们会把好盘分享出来的。最后就是有空就查查意向区域房源信息,一旦找出来,就是稳赚不赔的买卖。

时机之“市场规律”


      季节性现象
      一年中最大的涨幅在春季,就是春节之后。而不是所谓的金九银十,涨幅从不在9~10月份产生。一年中最淡的淡季在12~1月份,基本上是没有人买房的。
细究原因你其实应该能想到,过春节发年终奖,买房婚姻大事都会放在年后。

      3月爆发之后,会逐渐消散动力,然后6~7月份天气太热,没人看房,到了秋季9月份,压抑的购买力又会促使人们重新去看房。
9月份是“小阳春”,但决战不在9、10月。对于房地产投资者来说,9、10月份是基本被忽略掉的,最后停滞到11月、12月、1月,天气寒冬,大家忙着年底总结,忙着过年,市场沦为最淡的淡季。
如果逆向思考,11、12月、1月为最淡的淡季,那不正是最好的买房机会吗?因为抛盘永远存在,永远会有急需卖掉房子筹钱的人群,这时候就会出现大量的笋盘。
所以买房一定要在除夕之前,市场极冷淡的时候下手。等到大家都去买房了,这时候最佳时机已经错过了。所以,真正聪明的人买房无论是调控还是季节都会选择最最冷淡的时候下手。“28定律”适合任何场景。

      在中国,可以把买房人归为以下几类:

      这二十年来手头有闲钱但一直没买过房子的,都是倒霉蛋;

     手头紧但凑钱买了一套涨了很多倍后卖掉过上了好日子的,都是聪明人;

     手头紧全家凑钱交了一套首付后吐血供房,房价翻了十几倍后还住在里面吃方便面的,都是大XX;

     手头紧开始没买但发现越涨越吓人死扛了十多年后终于下决心全家凑钱买了一套很小的然后吐血供房住在里面吃着方便面天天等房价上涨但即便涨了一些也不卖继续住在里面吃方便面一直吃到房市泡沫破灭的,都是超级大……折翼的天使;

     手头宽裕买了好几套涨了很多倍后卖掉了的,都是聪明人;

     手头宽裕买了好几套涨了很多倍但还没卖掉的……手头宽裕的人,做什么都是对的。


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      最后想告诉大家的是,最佳时机永远是给有准备的人,备好车票,把知识储备起来,厚积而薄发。千万不要做跟风,买涨不买跌的人。既然我们都要去勇闯天涯,那么就要做一个聪明的踏浪选手!


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